上星期咱们写到《2020年贵阳商品房总计成交97069套》一文，其间说到2020年贵阳商品房成交数量（特指新房），不到10万套。
房产，除了寓居这样实用功能之外，还能够落户上学，更具有天然的流通性和金融特点，能够卖出（大部分状况下还比买入价高），就算不卖，抵押给银行也能取得借款。
前不久想查询贵阳的二手房成交数据，只找到2020年8月的，咱们做个参阅：
依据CREIS中指二手版数据核算，2020年8月贵阳市二手房屋整体共成交938套，2020年1-8月，贵阳市二手房屋成交面积为62万㎡，同比下降43.1%。
把2019年8月到2020年8月的13个月悉数的二手房成交数据加起来，总数在11365套，能够推算出贵阳最近一年的二手房成交量约在1万出面。
比较上一年全年新房成交97069套，二手房一年差不多便是新房成交量的十分之一。
从数据上看，贵阳的二手房成交均价在9300~9800之间，而比照新房城市均价10550元/㎡来看，两者相差1000元/㎡左右的差价。
从上一年1月疫情前，到现在，刚好一年曩昔，全国重点城市的二手房市场有何改变？来看下图：
咱们选取了本年1月与上一年1月、本年1月与上一年10月两个时刻段作为比照，将挂牌量均上涨的城市标记为绿色，挂牌量均下降的城市标记为赤色。
二手房越卖越少的三个城市：北京、上海、深圳，恰巧的是这也是全国最强的三个城市。
细细想来也不无道理：2020年以来，北上深敞开了所谓新一轮的【行情】，上海、深圳的二手房市场可谓“一天一个价”。
（上海市上一年12月成交3.9万套二手房，线日，上海才出台“沪十条”，冲击“假离婚”（住宅套数按离婚前家庭总套数核算），随后又要求对法拍房竞拍人的“本地购房资历”（法拍房限购）。
为躲避深圳调控方针，还有“婚票”一说；现在深圳接连两次打补丁，堵的是“假结婚”买房。
从上一年1月到本年1月，二手房挂牌量翻倍或挨近翻倍的城市有宁波、武汉、南宁、兰州、银川。超越50%涨幅的有西安、沈阳、哈尔滨、长沙、昆明、石家庄、呼和浩特。
贵阳的挂牌量上升起伏40%多，这个起伏在全国城市中不算大，不过也很明显了。
2、部分项目如蓝光天娇城等项目以赠送后面积核算单价，上表按着建筑面积单价核算；
能够发现，绝大部分项目成交价与挂牌价之间都有一些差异，别的，你要我告知你xxx究竟多少钱，这个真的无法说。
当然，也会发现部分小区，挂牌价和成交价在5%以内，其实房东并没有“狮子大开口”。
当然许多小伙伴也会说——假如我想卖房，那我是否依照之前的成交价比照着报价就ok？
，在售100多套房源，成交个位数，乃至0，从上架到成交，周期上多达300多天，少则1天。这也难怪有小伙伴说“我的房子挂了一年还没卖出去”。
二手房成交套数较高的小区，以花果园、世纪城最为杰出。在上一年8月、4月的数据中，花果园的二手成交套数都在130套以上，世纪城有80套左右。（这部分数据来自CREIS中指二手版数据）
之前我跟花果园区域的中介朋友谈天，他说到花果园（一切区）每个月平均成交的二手房上百套。
剩余的其他小区，月度成交都在22套以下。前十的还有万科劲嘉金域华府、美的林城年代、中天本日城、万科大都会、中铁逸都世界等等。不过就算排名前十，也便是15套~22套之间的水平罢了。（这儿引证的是克而瑞8月二手房成交月报中的数据）
前面咱们说到，二手房房价与新房价格有10%左右的价差，并不是贵阳人人傻钱多，而是生意二手房的确有必定的难度：
买二手房，价格不必定通明，一套一套房子看，消耗精力，一起难搞的房东、不合心意的碑帖都能成为买卖失利的理由。（天上不会掉馅饼，二手房省下来的钱，其实便是你自己为买二手房支付的时刻精力）
买二手房，了解的房源状况有限，就算去到中介门店看房，也非常大程度上会被吸引到买新房上去。
二手房需求别的中介费，契税（新房是办房产证的时分交契税，两者其实风仪）、个税等，杂七杂八的费用“看上去”很高。
不是说新房欠好，而是到最后，你我的房子都会变成二手房，这才是贵阳实在的房价。